Shenzhen liegt direkt an der Grenze zu Hongkong und ist ein Symbol für Chinas beispiellose Fortschritte.Die südostchinesische Stadt wurde vor 30 Jahren von Deng Xiaoping, dem obersten Führer der Volksrepublik China, zur ersten Sonderwirtschaftszone des Landes erklärt, als sie etwa 30.000 Einwohner beherbergte.Bis 2017 war die Bevölkerung von Shenzhen auf über 12 Millionen angewachsen.Shenzhen ist Teil eines von der chinesischen Regierung unterstützten Programms mit dem Titel Greater Bay Area, das Shenzhen mit Hongkong, Macau, Guangzhou, Zhuhai, Foshan, Dongguan, Huizhou, Jiangmen und Zhaoqing als integriertes Wirtschafts- und Geschäftszentrum vereint moderne Aussichten, eine boomende Technologieindustrie und ihre Zugänglichkeit sowohl für China als auch für den Rest der Welt.Nur wenige Gegenden waren so wichtig für die kurze Geschichte der Stadt wie Shekou, was übersetzt "Schlangenmaul" bedeutet, so genannt wegen seiner Lage an der Mündung des Perlflusses an der Südspitze des Nanshan-Distrikts im Westen von Shenzhen.Noch bevor die Metropole zur Sonderwirtschaftszone erklärt wurde, einem Gebiet, das eine auf den freien Markt ausgerichtete Wirtschaftspolitik und eine flexiblere Regierungsführung genießen durfte, aus der die Nation hervorging, die wir heute kennen, diente Shekou als Stützpunkt für ausländische Arbeiter, die von multinationalen Ölkonzernen unter Vertrag genommen wurden Konglomeraten, die dem Viertel ein westliches Flair verliehen, das den Geschmack seiner ausländischen Bewohner traf.Und obwohl sich das Gebiet so schnell verändert hat wie die Stadt, die es umgibt, bleibt Shekou eine der begehrtesten Wohnadressen von Shenzhen.Mehr:Hauspreise steigen in asiatischen pazifischen StädtenDer östliche Rand von Shekou wird von der Fuwan Road markiert.Die Wanghai Road verläuft entlang ihrer südlichen Grenze, bis sie auf die Gongye 1st Road trifft, während die Nanhai Avenue die westliche Grenze markiert.Die nördliche Grenze wird entlang der Gongye 3rd Road und der Taizi Road kartiert.Laut Carrie Law, CEO und Direktorin der chinesischen internationalen Immobilienplattform Juwai.com, gehören die Preise in Shekou zu den höchsten des Landes.„Shenzhen hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 54.200 RMB (7.970 US-Dollar). Damit ist es die drittteuerste Stadt in China“, sagte sie nach Peking und Shanghai.Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Shekou ist noch höher.Letztes Jahr wurden Einheiten in der luxuriösen Wohnanlage Shuangxi Garden Phase Three in einer Lotterie verkauft, bei der 881 Bewerber 5 Millionen RMB bezahlt hatten, um an den 167 in der Eigentumswohnung verfügbaren Wohnungen teilzunehmen und Lose zu ziehen.Die kleinste verfügbare Einheit war 205 Quadratmeter groß, die größte 425 Quadratmeter.Die Preise reichten von 16,73 Mio. RMB bis 65,59 Mio. RMB.Liegenschaften, die in den Phasen eins und zwei der Entwicklung des Shuangxi-Gartens verfügbar sind, erzielen durchschnittlich 140 Millionen RMB pro Quadratmeter.Mehr:Der teuerste Immobilienmarkt der Welt wird (etwas) billigerAufgrund der relativen Jugend der Stadt gibt es in Shekou wenig Abwechslung bei den Wohnungstypen.Apartmentkomplexe unterschiedlicher Höhe bestimmen das Gebiet, während das Alter der einzelnen Gebäude normalerweise aus der Größe der darin enthaltenen Einheiten abgeleitet werden kann.Ältere Gebäude enthalten größere Wohnungen mit höheren Decken;diejenigen, die in den letzten fünf Jahren oder so gebaut wurden, werden kleinere Einheiten beherbergen.Fast alle Eigentumswohnungen werden einen Pool haben, und viele werden ein angeschlossenes Fitnessstudio haben.Darüber hinaus wird eine beträchtliche Anzahl von Wohngebäuden über oder um einen Einzelhandelskomplex herum gebaut, die den Bewohnern einen hervorragenden Zugang zu Supermärkten, Restaurants und vielem mehr bieten.Es ist nicht ungewöhnlich, dass Apartments Meerblick über den Hafen von Shekou bieten.Seit sich Expatriates 1979 zum ersten Mal in Shekou ansiedelten, ist das Gebiet etwas unabhängig vom Rest der Stadt gewachsen, und heute ist sein westlicher Stil für chinesische Käufer ebenso attraktiv wie für diejenigen aus Übersee.Mehr:Penha Hill: Eine exklusive Old-Money-Enklave im Herzen von Macau„Wenn ich mit jungen Menschen in China spreche, ist die allgemeine Reaktion, dass sie nicht mehr davon träumen, nach Hongkong zu ziehen, was vor 10 Jahren genau das Gegenteil gewesen wäre“, sagte James Fisher, Chief Operating Officer und Director of Market Analysis and Analytics bei der in Hongkong ansässigen Immobilienagentur Spacious.„Obwohl sie in Hongkong kurzfristige wirtschaftliche Vorteile in Bezug auf das Gehalt sehen, sind sie sich auch des teuren Immobilienmarkts in Hongkong und des Trends zu kleinen Häusern bewusst. Sie glauben, dass sie in Shenzhen eine gleiche oder höhere Lebensqualität finden können. und sind optimistisch in Bezug auf Karrieremöglichkeiten, da sie staatliche Investitionen und eine florierende Technologiebranche in Shenzhen sehen."Im Herzen von Shekou befindet sich Sea World, das nicht, wie der Name schon sagt, ein Wasserpark ist, sondern ein Unterhaltungskomplex, der sich um ein ehemaliges Binnenschiff dreht, das angeblich (fälschlicherweise) einst dem französischen Präsidenten Charles de Gaulle gehörte.Sea World ist ein angenehmer Ort, um einen Abend oder ein Wochenende zu verbringen, und ist beliebt für seine unzähligen Restaurants, die chinesische, japanische, koreanische, mexikanische und italienische Küche servieren.und Bars mit Terrassen im Freien und Live-Musik.„Shekou ist Hongkong sehr ähnlich, da es zwischen den grünen Bergen und dem blauen Ozean versteckt ist“, sagte Frau Law, und die grünen Gipfel, die das Gebiet umrahmen, laden zur Erkundung ein.Es gibt eine Reihe von Wanderwegen, die den Nanshan hinaufführen, den Berg, nach dem der größere Bezirk benannt ist, und alle bieten einen spektakulären Blick auf den darunter liegenden Hafen – einen Hafen, der eine bequeme, direkte Fährverbindung zu den benachbarten Orten Hongkong und Macau bietet.2017 wurde in Shekou Chinas erstes Museum für Design und architektonische Wahrzeichen, die Design Society, eröffnet.Das in Zusammenarbeit mit dem Londoner Victoria and Albert Museum realisierte Kulturzentrum präsentiert seine innovativen Ausstellungen in einem atemberaubenden Gebäude, das vom renommierten japanischen Architekten Fumihiko Maki entworfen wurde, und hat dazu beigetragen, Shenzhen auf die Kunstkarte der Region zu bringen.Mehr:Heiße südostasiatische Märkte dürften weiter boomenDie Einwohner von Shekou haben Zugang zu einigen der besten Schulen der Stadt.Die Shekou International School und die QSI International School of Shenzhen sind nur einen kurzen Spaziergang von überall in der Nachbarschaft entfernt und nehmen beide Kinder im Alter von 2 bis zur 12. Klasse auf.Es gibt auch eine Reihe von internationalen Lebensmittelgeschäften wie Carrefour und Jusco in der Gegend, die westliche Artikel verkaufen, aber zu einem Preis.Obst und Gemüse sind auf lokalen Nassmärkten erhältlich, und alternativ ist jetzt auch der Online-Einkauf von Lebensmitteln möglich.Es gibt keine hochwertigen Einzelhandelsgeschäfte in der Nachbarschaft.Stattdessen sind internationale Designermarken eher in großen Einkaufszentren im zentralen Geschäftsviertel von Luohu zu finden, wie z. B. The MixC und KK Mall, die etwa 40 Minuten mit dem Auto oder eine Stunde mit der U-Bahn von Shenzhen entfernt sind.Hongkong, direkt hinter der Grenze, ist ein ebenso beliebtes Einkaufsziel und kann in knapp einer Stunde mit der Fähre von Shekou aus erreicht werden.In Bezug auf die Gesundheitsversorgung verfügt die Expertenzentrumsklinik des Shekou People's Hospital über englischsprachiges Personal.Eine Reihe von Luxushotels befinden sich in Shekou, darunter das Fraser Place Shekou Shenzhen und das kürzlich renovierte Hilton Shenzhen Shekou Nanhai.Die Hotels beherbergen auch die gehobenen Restaurants der Nachbarschaft, darunter Sui Xuan, das klassische kantonesische Gerichte und Dim Sum serviert, und Kitchencraft für chinesische Fusionsküche, das auf Sichuan- und Fujian-Küche spezialisiert ist.Von Penta:Bugatti, um 110 Jahre französisches Erbe mit einer Sonderedition zu feiernAufgrund seiner westlichen Anziehungskraft ist Shekou besonders bei Expats beliebt, insbesondere bei denen, die im Technologiesektor arbeiten, da viele Firmen und Start-ups im Nanshan-Distrikt angesiedelt sind.Nach Angaben des Shenzhen Management and Service Center for Expats waren 6.275 der 43.919 registrierten Expats, die 2017 in Shenzhen lebten, als Einwohner von Shekou registriert.Wie Frau Law jedoch betonte, ist das Gebiet nicht jedermanns Sache.„Es gibt zwei wichtige Gründe, die Expats dafür anführen könnten, nicht in Shekou zu leben“, sagte sie.„Sie würden dort nicht wohnen, wenn Sie das ‚echte China‘ erleben möchten, und wenn Sie im zentralen Geschäftsviertel von Luohu arbeiten, könnte Ihnen der Arbeitsweg zu lang sein. Die Fahrtzeit nach Luohu kann 30 bis 40 Minuten betragen.“Der verstorbene Yuan Geng, ein Guerillakämpfer, der zum gefeierten Unternehmer wurde und von Tencent-Gründer Pony Ma Huateng als Verkörperung des „Shenzhen-Geistes“ beschrieben wurde, machte Shekou zu seinem Zuhause.Es wird auch angenommen, dass die Schauspielerin Liu Xiaoqing ein Ferienhaus in der Gegend hat.Anders Karlborg, stellvertretender CEO der ZTE Corporation, einem der weltweit größten Hersteller von Telekommunikationsgeräten, lebt veröffentlichten Berichten zufolge ebenfalls in Shekou.Chinesischen Berichten zufolge besaß Liu Xiaoqing, eine bekannte Schauspielerin aus Festlandchina, einst eine Villa am Wasser in der Gegend.Mehr:Der Chaoyang Park bietet Platz und Ruhe, nur wenige Minuten von Pekings zentralem Geschäftsviertel entfernt„In Shenzhen stiegen die Preise in den letzten sechs Jahren um mehr als 100 %, während die übrigen Städte des Landes im Durchschnitt um 30 % anstiegen, was viele glauben lässt, dass eine signifikante Outperformance unwahrscheinlich ist“, sagte Herr Fisher.„Im Vergleich zu Hongkong (Preis pro Quadratfuß) liegen die Preise in Shenzhen 10 % bis 30 % unter denen in den New Territories gleich hinter der Grenze. Im Vergleich zu Hongkong Island können die Preise in Shenzhen 50 % oder mehr günstiger sein . Für Käufer, die hinsichtlich der staatlichen Investition in Shenzhen und der Integration der grenzüberschreitenden Städte optimistisch sind, könnte argumentiert werden, dass sich die Preise in Shenzhen auf dem Niveau bewegen und schließlich sogar die in Hongkong übertreffen könnten", sagte Herr Fisher .Obwohl Frau Law in der Vergangenheit „herausragende Kapitalgewinne“ erzielt hat, zögert sie jedoch, einem ausländischen Käufer eine Investition in Immobilien in Shenzhen zu empfehlen.Mehr:Klicken Sie hier, um mehr Nachrichten über Luxusimmobilien in China zu lesen„Der Mietmarkt ist groß und robust, mit vielen guten Angeboten für Singles, Paare und Familien, die explizit auf Expats ausgerichtet sind“, sagte sie."Sie müssen also nicht kaufen, nur um ein qualitativ besseres Zuhause zu finden."Außerdem fügte sie hinzu: „Der Kaufprozess kann ein bürokratischer Albtraum sein, und der Verkaufsprozess kann genauso schlecht sein. Sie können nur für den eigenen Gebrauch kaufen, daher gibt es keine Möglichkeit, eine Anlageimmobilie zu kaufen.“„Schließlich wurde der Markt zunehmend reguliert, da China versucht, die Investitionsnachfrage aus dem Markt zu drängen und die Preise niedrig zu halten“, sagte sie."Das verringert Ihre wahrscheinlichen Renditen."Mehr: Klicken Sie hier, um weitere Profile von High-End-Vierteln auf der ganzen Welt anzuzeigenCOPYRIGHT © 2022 MANSION GLOBAL.ALLE RECHTE VORBEHALTEN.1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 |info@mansionglobal.comHAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Währungsumrechnung dient nur zu Illustrationszwecken.Sie sind nur als Annäherung auf der Grundlage der neuesten verfügbaren Informationen gedacht und sollten nicht für andere Zwecke verwendet werden.Wir sind nicht verantwortlich für Verluste, die Ihnen dadurch entstehen, dass Sie sich auf diese Währungsumrechnungen verlassen.Alle Immobilienpreise sind wie vom Listing Agent angegeben.